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这次好像很顺利,苏易从崃山发改局回来后告诉沈静,那家文化公司报项目没问题,装订的资料发改局已经收了。让苏易在网上开始项目申报。
第二天一早苏易登陆崃山发改局官网,在项目立项备案查询中,找到那个项目,项目已经完成了立项备案。
这效率让苏易很意外。很多人以为跟政府部门打交道,没有熟人,那是人难见,事难办。苏易也曾经这样认为。刚到樊林的建宇时,为了协调一些项目上的事,苏易就找过李云岫曾经的秘书赵明。
苏易原本以为这个项目备案会等上一周,甚至一个月。没想到,第二天,项目就顺利完成了备案。
“小沈,我们的项目已经完成立项备案了。”苏易难得的有点兴奋地对沈静说。
沈静虽然全程没有参与参与项目策划,也在心里看不清项目的前景,或者说不看好这个策划。但项目完成了备案,还是为苏易高兴。
“苏哥,你找了熟人?”苏易去崃山申请项目备案沈静没有去,所以,她以为苏易是不是找了李云岫。
“如果我说没有呢?”苏易说。
“苏哥说没有就没有吧。”沈静以为苏易不希望自己知道其中的关系。
“接下来,我们还要做一些事才能让项目进入实施阶段。”苏易像是对沈静说,又像是自言自语。
“那我能做什么吗?”沈静这段时间很无聊,看着苏易忙碌,自己却像是被晾到了一边。
“项目进入计划审批阶段。还需要写科研报告、审批申请报告、初设方案、建设用地许可。这几个是最关键的材料。而其中,建设用地许可是最棘手的。”苏易看着电脑屏幕上的“集成材料清单”
“为什么建设用地许可是最棘手的?”沈静不懂项目申请和审批流程。
“因为项目建设用地需要到规划和自然资源局去申请。通常,项目申报单位要去拍一块土地,但这点,不是我们能自己完成的。”苏易解释说。
“去拍一块土地?”沈静觉得这项目已经没有落地的可能了。苏易启动了那个闲置的文化公司,但那个公司除了执照和公章,什么也没有。
“而这其中的关键是,我策划的这个项目,不需要去拍土地。这就不知道该怎么做了。”
的确,一个没有土地的项目,只能是一纸空文,哪怕已经完成了项目立项备案。
沈静有点泄气地又坐到沙发上刷手机,这样的事,别说帮忙,就是出主意沈静都不知道该提点什么建议。
苏易打开策划案,这份策划苏易几乎已经能全文背下来。
苏易找到策划案中“土地获得方式”。
在项目策划中,企业只有通过农交所的拍卖的方式,才能获得农村集体建设用的的使用权。期限是四十年。
村民以宅基地入股,先采用三家联合自建的方式,修建安置房。
安置房规划为二楼一底,共八户,十个底商,八个车库。
然后,这三户村村民安置后,还剩余五套住房,十个商铺,五个车库。
另外五套住房,以等值补差的方式,置换当地村民的宅基地使用权,期限是七十年。
在这个期间,所有土地不变更所有权和土地性质。也就是不进行土地整理、不占用建设用地指标。因为,这属于农民自建房,只需要到乡镇一级政府备案即可。
而三权分置的模式,则不改变土地所有权和性质,在原则上,这个项目的用地,不需要到农交所买土地,甚至,不需要到规划局报批。
但这一政策在崃山还没有先例,所以,在项目审批流程中,项目建设用地的审批需要上传土地使用证。这是必须的材料。
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