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今年是房地产市场化的元年,正式结束了福利房的分配,开启了商品房时代。
蔡明亮并非眼光独到,选择进入房地产开发行业,而是听陆文的意见,购置几套城东居民区的房子,拆迁后得到了一笔意外之财。
在陆文这边知道城东是未来城市中心,他就想着弄一个房地产开发公司,做点城东的项目赚钱。
这两块地皮也是在陆文的指示下买下了,进行房地产项目的开发。
前几天,陆文就跟他商量过了,项目是盖电梯房小区,沿着两条规划路做一些沿街商铺,未来公司可以靠这些商铺收租金。
只是现在江城房地产项目是步梯房小区,电梯房都是商业大厦。
蔡明亮在一番询问之后,得知电梯房小区工程大不说,工期还比较长,有点犹豫了,才召集众人开会讨论。
听到陆文坚持要开发电梯房小区,他看向在座的众人,询问他们的意见。
有人立马跳出来说,电梯房工程大,要求的东西也多,还是步梯房比较符合当下的江城市民需求。
也有人说,电梯房小区投入的资金太大,工期长,回报周期长,不利于公司的发展。
“这块地的面积不大,盖步梯房的话,撑死就五栋楼,最多是八层楼高,步梯五楼以上,价格要大打折扣,八楼更是白菜价!”陆文分析道。
这个时候的步梯房盖八层高的不少,更没有9070政策,没有硬核要求房地产项目开发的户型,低于九十平米户型,必须占总户数的七成,只有三层可以做大户型。
“一百多户也不少了!”蔡明亮思索着说道。
“咱们要是盖电梯房的话,搞一梯四户,至少可以翻一倍!”陆文笑着说道。
“陆总,咱们公司目前资金不多,电梯房小区的工期长,需要一年多的时间,咱们可能会面临资金链断裂的风险!”蔡明亮思索着说道。
“你说的也有道理!”陆文知道蔡明亮心里早有决策,退而求次地说道:“咱们可以盖一栋电梯,其他是步梯楼!”
蔡明亮摇了摇头,说说道:“还是全部步梯,盖六栋,先把第一桶金捞了!”
“步梯房也行,沿街商铺不能少!”陆文说道。
“这个肯定,我相信你的眼光!”蔡明亮笑呵呵地说道。
陆文点了点头,心中还是有点惋惜,蔡明亮还是要小心了。
按照正常的操作,可以用预售制度来解决资金问题。
房子没盖好,把小区大门做的漂亮,高端上档次,打个地基就开始造势吆喝,吸引购房者来认购,资金不就来了吗?
要是等你把小区盖好,房子卖掉,回笼资金再做别的项目开发,那黄花菜都凉了。
没办法,蔡明亮是老板,股权占大部分,掌握公司经营权,可以决策公司的大小事,自己只是一个股东,挂职副总头衔,也不能大庭广众驳对方面子,多少要维护对方的威严。
会议结束之后,陆文到了蔡明亮的董事长办公室喝茶,继续聊着另一块地块的开发问题。
目前最大的阻力是那几座土坟,有一座是封建时代的黄姓将军坟,据说有着两百多年的历史。
不过,认这位主为祖宗的同姓不少,那些人都不同意把祖坟迁走,觉得会影响风水气运。
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